ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రంలోని భూయజమానులకు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులు పెట్టేవారికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం షాకిచ్చింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూముల విలువను పెంచుతూ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. తాజాగా ప్రభుత్వం ప్రకటించిన ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు (AP Land Market Value Increase) ఫిబ్రవరి 1, 2026 నుంచి అమల్లోకి రానుంది. చంద్రబాబు నాయుడు నేతృత్వంలోని కూటమి ప్రభుత్వం అధికారంలోకి వచ్చిన తర్వాత భూముల విలువను పెంచడం ఇది రెండోసారి. రాష్ట్ర ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడంతో పాటు, బహిరంగ మార్కెట్ ధరలకు మరియు ప్రభుత్వ రికార్డుల్లోని ధరలకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించడమే లక్ష్యంగా ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది. ఈ పెంపు వల్ల సామాన్యులపై రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల భారం గణనీయంగా పడనుంది.
ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు – తాజా ఉత్తర్వులు
ఆంధ్రప్రదేశ్ రెవెన్యూ శాఖ స్పెషల్ చీఫ్ సెక్రటరీ సాయి ప్రసాద్ ఈ మేరకు అధికారిక మెమో జారీ చేశారు. రాష్ట్రంలోని పట్టణ, గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో భూముల విలువలపై శాస్త్రీయంగా అధ్యయనం చేసిన అనంతరం ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు సమాచారం. ఈ ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు (AP Land Market Value Increase) ద్వారా సగటున 7 శాతం నుంచి 15 శాతం వరకు మార్కెట్ విలువ పెరిగే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా జిల్లా కేంద్రాలు, అభివృద్ధి చెందుతున్న మున్సిపాలిటీల్లో ఈ పెంపు ఎక్కువగా ఉండనుంది. ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం వల్ల స్టాంప్స్ అండ్ రిజిస్ట్రేషన్ శాఖకు ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో సుమారు రూ. 13,150 కోట్లకు పైగా ఆదాయం లభిస్తుందని అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు.
ఎక్కడ ఎంత పెరగనుంది?
భూముల విలువ పెంపు అనేది ప్రాంతాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది. సాధారణ గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో 7 నుండి 8 శాతం వరకు పెంపు ఉండవచ్చని తెలుస్తోంది. అయితే, వాణిజ్య పరంగా డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలు, కొత్తగా ఏర్పడిన జిల్లా కేంద్రాలు మరియు పట్టణ ప్రాంతాల్లో 15 శాతం వరకు భూముల విలువ పెరిగే అవకాశం ఉంది. గతంలో 2025లో కూడా ప్రభుత్వం ఒకసారి విలువలను సవరించింది. ఇప్పుడు రెండోసారి ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు (AP Land Market Value Increase) చేపట్టడంతో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు. భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు నేరుగా మార్కెట్ విలువపై ఆధారపడి ఉంటాయి కాబట్టి, ఇప్పుడు సామాన్యులకు ఇల్లు లేదా స్థలం కొనడం మరింత ఖర్చుతో కూడుకున్న పనిగా మారనుంది.
అమరావతికి మినహాయింపు?
ఈ తాజా పెంపు నిర్ణయం నుంచి రాజధాని ప్రాంతం అమరావతికి ప్రభుత్వం మినహాయింపు ఇచ్చే అవకాశం ఉందని సమాచారం. అమరావతిని ప్రపంచస్థాయి నగరంగా తీర్చిదిద్దే క్రమంలో అక్కడ పెట్టుబడులను ఆకర్షించడం ప్రభుత్వానికి ప్రాధాన్యత. ఇప్పటికే అక్కడ నిర్మాణ పనులు ఊపందుకుంటున్నాయి. ఈ సమయంలో రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను పెంచితే పెట్టుబడిదారులు వెనకడుగు వేసే ప్రమాదం ఉందని భావించిన ప్రభుత్వం, అమరావతి పరిధిలోని భూములకు ఈ ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు (AP Land Market Value Increase) వర్తింపజేయకపోవచ్చని తెలుస్తోంది. తద్వారా రాజధాని అభివృద్ధికి ఎటువంటి ఆటంకం కలగకుండా చూడాలనేది సర్కార్ ఆలోచనగా కనిపిస్తోంది.
రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాల వద్ద రద్దీ
ఫిబ్రవరి 1 నుంచి ధరలు పెరుగుతాయనే వార్త రావడంతో, పాత ధరలకే రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసుకోవాలని జనం తాపత్రయపడుతున్నారు. ప్రస్తుతం అన్ని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల వద్ద కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారుల క్యూ కనిపిస్తోంది. వచ్చే పది రోజుల్లో అత్యధిక సంఖ్యలో రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగే అవకాశం ఉంది. ఈ ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు (AP Land Market Value Increase) అమల్లోకి వస్తే, మధ్యతరగతి ప్రజలకు సొంతింటి కల మరింత భారం కానుంది. ఒక పక్క సిమెంట్, ఇనుము ధరలు పెరుగుతుండగా, ఇప్పుడు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల పెంపు కూడా తోడవ్వడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చేదువార్త అనే చెప్పాలి.
Conclusion
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఏపీ భూముల మార్కెట్ విలువ పెంపు (AP Land Market Value Increase) నిర్ణయం రాష్ట్ర ఖజానాకు మేలు చేకూర్చినప్పటికీ, సామాన్య ప్రజలపై ఇది అదనపు భారంగా మారనుంది. ఫిబ్రవరి 1 నుంచి పెరిగిన ధరలు అమల్లోకి వస్తాయి కాబట్టి, ఇప్పటికే భూముల కొనుగోలు వ్యవహారాలు ముగించుకున్న వారు ఈ నెలాఖరులోపు రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేసుకోవడం ఉత్తమం. ఈ నిర్ణయం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొంత మందగమనం ఏర్పడే అవకాశం ఉన్నా, దీర్ఘకాలంలో ఇది భూముల విలువలను క్రమబద్ధీకరించడానికి తోడ్పడుతుందని కొందరు నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. ఏదేమైనా, ప్రభుత్వం ఆదాయ వనరులను పెంచుకోవడానికి భూముల విలువలపై ఆధారపడటం ఇప్పుడు సర్వసాధారణమైపోయింది.
caption
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వ నిర్ణయాలు, తాజా జీవోలు మరియు విద్యా, ఉద్యోగ సమాచారం కోసం ప్రతిరోజూ మా వెబ్సైట్ https://www.buzztoday.in ను సందర్శించండి. ఈ ముఖ్యమైన వార్తను మీ స్నేహితులకు, కుటుంబ సభ్యులకు మరియు వాట్సాప్ గ్రూపులలో షేర్ చేసి వారికి ఈ సమాచారాన్ని చేరవేయండి!
